Mieszkania SIM w Starym Sączu. Co warto o nich wiedzieć?

24 kwietnia 2023 roku pierwsze osoby podpisały umowy ze spółką SIM Małopolska na długoterminowy najem mieszkań, które spółka wybuduje przy ul. Podegrodzkiej w Starym Sączu. Dzień później w kinie Sokół odbyło się spotkanie z prezesem spółki SIM oraz burmistrzem Jackiem Lelkiem dotyczące inwestycji i podpisywanych umów.

Spółka SIM wybuduje dwa bloki przy ulicy Podegrodzkiej, łącznie 104 mieszkania. Do Urzędu Miejskiego wpłynęły 137 wnioski, więc chętnych było więcej niż mieszkań i niektóre osoby znalazły się na liście rezerwacyjnej. Teraz biuro Spółdzielczej Inicjatywy Mieszkaniowej kontaktuje się z przyszłymi najemcami w celu podpisania umowy partycypacyjnej. Pierwsze takie umowy podpisano już 24 marca.

25 kwietnia w kinie Sokół odbyło się spotkanie z przyszłymi najemcami. Padło sporo pytań.

Na czym polega inwestycja SIM?

SIM Małopolska oferuje prawo najmu instytucjonalnego, z możliwością dziedziczenia i ustawową gwarancją niskiego czynszu. Czynsz ustala wojewoda. Na obecną chwilę jest to kwota 17,24 zł/m2. Oczywiście trzeba pamiętać, że stawki ustalane przez wojewodę, są pochodną sytuacji finansowej na rynku i mogą ulec zmianie. Ustawa gwarantuje jednak, że będą to stawki niższe niż rynkowe.

Czy jest możliwość konsultacji „wykończenia” mieszkania?

Przypomnijmy, że mieszkania będą wykończone „pod klucz’ tzn. wszystkie będą wyglądało tak samo. Ściany zostaną pomalowane na biało. W łazience i kuchni zostaną ułożone płytki. Zamontowana zostanie także wanna lub prysznic ( w zależności od wielkości mieszkania), toaleta i umywalka.

Przy ulicy Podegrodzkiej powstaną 2 bloki. W każdym z nich 54 mieszkania Budynek będzie dostosowany do osób niepełnosprawnych. Będzie winda. Nie będzie jednak komórek lokatorskich. W blokach zaplanowano tzw. wózkowanie a więc wydzielone, niewielkie miejsca wspólne do przechowywania chociażby wózków dziecięcych.

–W drodze przetargu wybierzemy generalnego wykonawcę inwestycji –mówił prezes spółki SIM Michał Lysy –mamy zaawansowane prace projektowe. Wszystkie mieszkania będą w tym samym standardzie. Nie będzie konsultacji ws. wykończenia mieszkań. SIM będzie się opiekował budynkiem na zewnątrz oraz częściami wspólnymi. Nie będzie możliwości ingerencji w wymianę płytek czy paneli, jednak nikomu nie zabronię pomalować chociażby ścian. Oczywiście, gdy płytki się zużyją lub panele to trzeba będzie je wymienić na takie same w tym samym standardzie.

Czy będzie można wykupić mieszkanie?

-Jeżeli ktoś myśli o własności to nie do końca jest ten adres –dodawał burmistrz –tuż obok są mieszkania do zakupu. My mówimy tutaj o długoterminowym najmie mieszkania, oczywiście w dalszej perspektywie wykupu i dziedziczenia.

Najemcy dopiero po 30 latach będą mogli się starać o wykup mieszkania. W czynsz, który będą płacić przez 30 lat nie są wliczone żadne koszty spłaty mieszkania. Czynsz ma wystarczyć spółce na uregulowanie rat za budowę mieszkań i na sprawne zarządzanie nieruchomością.

–Po 30 latach wylicza wartość rynkową mieszkania–tłumaczył prezes spółki –Z tytułu długości najmu dostaniecie Państwo bonifikatę. Im dłużej Państwo wynajmujecie tym większa bonifikata. Wtedy będą mogli Państwo to mieszkanie wykupić, odejmując koszty bonifikaty i partycypacji.

Przykład:

Rodzina wynajmująca mieszkanie 4 pokojowe o powierzchni 67,07m2 przy ulicy Podegrodzkiej w Starym Sączu, jeszcze w tym roku musi zapłacić koszty partycypacji w kwocie 15% inwestycji a więc 62 084, 69 złotych. W 2024 roku w grudniu, kiedy odbierać będzie klucze do mieszkania musi wpłacić kaucję w wysokości 12-krotności czynszu a więc blisko 14 tysięcy złotych. Przez 30 lat będzie płacić czynsz w wysokości jaką ustali wojewoda -na obecną chwilę -17,24/m2 a więc 1156 zł miesięcznie + wszystkie media (ogrzewanie, woda, śmieci, prąd). W czynszu nie są wliczone żadne dodatkowe opłaty ani spłata kredytu za mieszkanie. Nie wcześniej, niż za 30 lat najemca będzie mógł wykupić mieszkanie po cenie rynkowej, obniżonej o koszty partycypacji (62 tysiące złotych) oraz bonifikatę za długoterminowy wynajem. Na obecną chwilę spółka przewiduje, że koszt realizacji inwestycji wynosi 6 171,16/m2 a więc mieszkanie o tej powierzchni jest warte blisko 414 tysięcy złotych.

Trzeba pamiętać o kilku zapisach w ustawie.

Mieszkania w ramach SIM dedykowane są osobom, które nie są w stanie kupić mieszkań na wolnym rynku ani wybudować własnego domu, ale ich dochody pozwalają na partycypację w kosztach budowy (w wysokości proc. 15% wartości mieszkania) oraz opłacania czynszu.

Spółka SIM nie sprawdza zdolności kredytowej. Najemca musi mieć tylko „zdolność czynszową”, chociaż są progi maksymalne których nie wolno przekroczyć…..( o tym w dalszej części artykułu).

Opłata partycypacyjna jest zwracana i jest też dziedziczona. W ekstremalnych sytuacjach, np. w przypadku śmierci rodziców dzieci mogą kontynuować najem albo zrezygnować i otrzymać wniesione środki początkowe.

Przyszły najemca nie może posiadać tytułu prawnego do innego lokalu mieszkalnego, chyba że zmiana miejsca zamieszkania związana jest z podjęciem pracy w nowej okolicy. Spółka SIM może wtedy wypowiedzieć umowę.

Przyszły najemca nie może przekroczyć określonego w ustawie maksymalnego progu dochodowego. Najemcy będą składać cyklicznie deklarację PIT do spółki SIM. Na obecną chwilę dochód 4-osobowej rodziny nie może przekroczyć 11 500 zł netto/ miesięcznie. Gdy dochód przekroczy to spółka SIM ma prawo wypowiedzieć najemcy umowę.

Przyszły najemca nie może wynająć innej osobie mieszkania. To także podstawa do wypowiedzenia umowy.